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号: 621123/2019-00133 信息分类: 公示公告
文件编号: 渭政告字〔2019〕2号 发文日期: 2019-03-01
发布机构: 渭源县政府办公室 公开形式: 主动公开
渭源县人民政府关于渭源县会川镇青年路西侧中段棚户区改造及配套基础设施建设项目一期房屋征收决定的公告


发布时间:2019-03-04 17:33 信息: 县住建局 字号:[ ] 视力保护色:


根据《渭源县城总体规划(2009—2025年)》,渭源县人民政府决定实施渭源县会川镇青年路西侧中段棚户区改造及配套基础设施建设项目一期。根据国务院《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十三条之规定,决定对渭源县会川镇青年路西侧中段棚户区改造及配套基础设施建设项目一期范围内的房屋予以征收。由渭源县自然资源局和渭源县住房和城乡建设局依照国务院《国有土地上房屋征收与补偿条例》的有关规定对被征收人的房屋及附属物实施补偿,保障被征收人的合法权益。征收范围内的单位和个人应积极配合做好房屋征收工作。  

一、征收范围:渭源县会川镇青年路西侧中段棚户区改造及配套基础设施建设项目一期房屋征收范围:东起青年路,西至长话站、邮政所、电信所、原药材站、批发站一带西墙,南起太白西路,北至西关西路具体征收范围公众可向会川镇人民政府查阅房屋征收范围四至平面图)。

二、依据国务院《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十三条第三款规定,征收范围内国有土地使用权同时收回。    

三、房屋征收部门和实施单位:渭源县会川镇青年路西侧中段棚户区改造及配套基础设施建设项目房屋征收征收部门为渭源县住房和城乡建设局和渭源县自然资源局,实施单位为渭源县会川镇人民政府。

四、签订房屋征收与补偿协议期限:2019年3月1日至2019年531日。

如对房屋征收决定不服,可以在本决定公告之日起60日内向定西市人民政府申请行政复议,也可以在六个月内向人民法院提起行政诉讼。

附件:1、渭源县人民政府关于渭源县会川镇青年路西侧中段棚户区改造及配套基础设施建设项目一期房屋征收的决定;

2、渭源县会川镇青年路西侧中段棚户区改造及配套基础设施建设项目一期房屋征收补偿方案。

                          渭源县人民政府

                          2019年31

渭源县人民政府

关于渭源县会川镇青年路西侧中段棚户区改造及配套基础设施建设项目一期

房屋征收的决定

根据《渭源县城总体规划(2009—2025年)》,渭源县人民政府决定实施渭源县会川镇青年路西侧中段棚户区改造及配套基础设施建设项目一期。根据国务院《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十三条之规定,决定对渭源县会川镇青年路西侧中段棚户区改造及配套基础设施建设项目一期范围内的房屋予以征收。由渭源县自然资源局和渭源县住房和城乡建设局依照国务院《国有土地上房屋征收与补偿条例》的有关规定对被征收人的房屋及附属物实施补偿,保障被征收人的合法权益。征收范围内的单位和个人应积极配合做好房屋征收工作。  

一、征收范围:渭源县会川镇青年路西侧中段棚户区改造及配套基础设施建设项目一期房屋征收范围:东起青年路,西至长话站、邮政所、电信所、原药材站、批发站一带西墙,南起太白西路,北至西关西路具体征收范围公众可向会川镇人民政府查阅房屋征收范围四至平面图)。

二、依据国务院《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十三条第三款规定,征收范围内国有土地使用权同时收回。    

三、房屋征收部门和实施单位:渭源县会川镇青年路西侧中段棚户区改造及配套基础设施建设项目房屋征收征收部门为渭源县住房和城乡建设局和渭源县自然资源局,实施单位为渭源县会川镇人民政府。

四、签订房屋征收与补偿协议期限:2019年3月1日至2019年531日。

如对房屋征收决定不服,可以在本决定公告之日起60日内向定西市人民政府申请行政复议,也可以在六个月内向人民法院提起行政诉讼。

                         渭源县人民政府

                         2019年31

渭源县会川镇青年路西侧中段

棚户区改造及配套基础设施建设项目一期

房屋征收补偿方案

为了做好渭源县会川镇青年路西侧中段棚户区改造及配套基础设施建设项目一期房屋征收补偿工作,充分保障被征收人的合法权益,确保按期完成房屋征收任务,根据《中华人民共和国城乡规划法》、《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国残疾人保障法》、国务院《国有土地上房屋征收与补偿条例》、住建部《国有土地上房屋征收评估办法》、《甘肃省实施<国有土地上房屋征收与补偿条例>若干规定》和《甘肃省扶助残疾人规定》等法律、法规和规章的规定,制定本方案。

一、房屋征收范围

渭源县会川镇青年路西侧中段棚户区改造及配套基础设施建设项目一期房屋征收范围:东起青年路,西至长话站、邮政所、电信所、原药材站、批发站一带西墙,南起太白西路,北至西关西路。

具体征收范围公众可向会川镇人民政府查阅房屋征收范围四至平面图。

二、房屋征收部门和实施单位

渭源县会川镇青年路西侧中段棚户区改造及配套基础设施建设项目房屋征收征收部门为渭源县住房和城乡建设局和渭源县自然资源局,实施单位为渭源县会川镇人民政府。

三、签订房屋征收补偿协议的期限(以下简称签约期限)

签订房屋征收与补偿协议期限为2019年3月1日至2019年531日。

四、房屋征收补偿办法

对被征收的房屋,按照货币补偿和产权调换两种方式进行补偿,由被征收人自愿选择补偿方式。凡征收范围内的被征收人,房屋全部征收,土地使用权同时收回;建设项目用地红线图的压线户(即半征户),房屋也全部征收,土地使用权同时收回。

(一)货币补偿方式

被征收人选择货币补偿的,被征收的房地产的市场价值(包括合法房屋、土地、装修装饰、构筑设施和附属设施的价值)按照房地产价格评估机构的评估金额确定,进行一次性补偿。

(二)产权调换方式

被征收人选择产权调换的,本项目A区的3号楼为住宅安置楼,临街写字楼为办公用房安置楼,临街商业用房的底层临街商铺为现有临街商铺的安置商铺,2号楼、5号楼、3号、4号商业用房的底层铺面为批发站院内底层商铺的安置商铺。分别计算被征收房屋的价值与用于产权调换房屋的价值,结清差价。

1、住宅产权调换

被征收人可自愿选择以下任何一种方式进行产权调换:

(1)分别计算被征收的房地产的市场价值(包括合法房屋、土地、装修装饰、构筑设施和附属设施的价值)与用于产权调换房屋(以下简称安置房)的价值,结清差价。被征收的房地产的市场价值按照房地产价格评估机构的评估金额确定;安置房的价格每平方米按2600元计算。

(2)合法住房的建筑面积按下列比例产权调换安置房:砖混结构和砖木结构1比1、砖土木结构1比0.95、土木结构1比0.90,调换安置房后剩余的面积按房地产价格评估机构的评估金额给予货币补偿。安置房的面积超出应调换房屋面积10平方米以内的,每平方米按2000元计算;10平方米以上的,每平方米按2600元计算。被征收人选择该方式进行产权调换的,对被征收住房的装修装饰、构筑设施、附属设施和土地按照房地产价格评估机构的评估金额给予货币补偿。

(3)合法宅基地四界面积按1比0.8的比例置换安置房,置换面积超出安置房面积每平方米按2000元给予货币补偿。安置房面积超出置换面积10平方米以内的,每平方米按2000元计算;10平方米以上的,每平方米按2600元计算。被征收人选择该方式进行产权调换的,对被征收的房屋、装修装饰、构筑设施和附属设施等均不再进行补偿。若被征收人的宅基地内建有两层以上(含两层)合法建筑的,对两层以上(含两层)的建筑按照房地产价格评估机构的评估金额给予货币补偿。

2、办公用房产权调换

被征收人可自愿选择以下任何一种方式进行产权调换:

(1)分别计算被征收的房地产的市场价值(包括合法房屋、土地、装修装饰、构筑设施和附属设施的价值)与用于产权调换房屋(以下简称安置房)的价值,结清差价。被征收的房地产的市场价值按照房地产价格评估机构的评估金额确定;安置房的价格每平方米按3000元计算。

(2)按框架结构、砖混结构和砖木结构1比1、砖土木结构1比0.95、土木结构1比0.90的比例产权调换安置房,调换安置房后剩余的面积按房地产价格评估机构的评估金额给予货币补偿。安置房的面积超出应调换房屋面积10平方米以内的,每平方米按2000元计算;10平方米以上的,每平方米按3000元计算。被征收人选择该方式进行产权调换的,对被征收办公用房的装修装饰、构筑设施、附属设施和土地按照房地产价格评估机构的评估金额给予货币补偿。

3、商业铺面和其他营业用房产权调换

被征收人可自愿选择以下任何一种方式进行产权调换:

(1)分别计算被征收的房地产的市场价值(包括合法房屋、土地、装修装饰、构筑设施和附属设施的价值)与用于产权调换房屋(以下简称安置房)的价值,结清差价。被征收的房地产的市场价值按照房地产价格评估机构的评估金额确定;临街安置商铺的价格每平方米按8000元计算;2号楼、5号楼、3号、4号商业用房的底层铺面的价格每平方米按5000元计算。

(2)临街商业铺面按1比1的比例进行产权调换,调换铺面后剩余的面积按房地产价格评估机构的评估金额给予货币补偿。安置铺面的面积超出被征收房屋面积的,每平方米按8000元计算。

(3)批发站院内底层商铺按1比1的比例进行产权调换,调换铺面后剩余的面积按房地产价格评估机构的评估金额给予货币补偿。安置铺面的面积超出被征收房屋面积的,每平方米按5000元计算。

(4)其他营业用房按照实际用途评估其价值,给予货币补偿,或产权调换为住宅,不予调换商业铺面。产权调换住宅的,被征收的房地产的市场价值按照房地产价格评估机构的评估金额确定,安置房的价格每平方米按2000元计算。安置房的面积超出应调换房屋面积10平方米以内的,每平方米按2000元计算;10平方米以上的,每平方米按2600元计算。

(三)企业、个体工商户的加工车间、生产车间、仓储用房等合法非住宅房屋实行货币补偿,不实行产权调换。

(四)对未超过批准期限的临时建筑按照房地产价格评估机构的评估金额进行一次性货币补偿。

(五)对在合法宅基地内建成的违法建筑,按照框架结构每平方米800元、砖混结构每平方米600元、砖木结构每平方米400元、简易结构每平方米300元、彩钢结构每平方米100元、简易棚每平方米50元的标准给予货币补助(但对选择按合法宅基地四界面积1比0.8的比例置换安置房的,一层违法建筑不予货币补助)。若被征收人与房屋征收部门在签约期限内达不成协议、被依法强制搬迁的,则不予补助,并由当事人依法承担强制拆除费用。

对超过批准期限的临时建筑和在合法宅基地外的园地、自留地、耕地或其他土地上建设的违法建筑不予补偿。若当事人在本房屋征收决定公布之日起,30日内能够自行拆除的,可按框架结构每平方米500元、砖混结构每平方米400元、砖木结构每平方米300元、简易结构每平方米200元、彩钢结构每平方米80元、简易棚每平方米50元的标准,给予货币补助。若当事人不能按期自行拆除的,按照相关法律、法规予以强制拆除,且不予补助,并由当事人依法承担强制拆除费用。

(六)选择产权调换房屋的,按照签订房屋征收补偿协议的先后顺序选房。

五、搬迁补偿和临时安置补偿办法

(一)签订合同后,给被征收人一次性支付搬迁费。住宅每户5000元;商业铺面、加工车间和生产车间按被征收房屋的建筑面积计算,每平方米50元。

(二)住宅被征收后,由被征收人自行过渡,每户每月支付临时安置费600元,过渡期限为15个月。过渡期限届满,用于产权调换的安置房不能按期竣工时,继续按该标准支付临时安置费,直至交付安置房后3个月为止。

(三)残疾人家庭凭残疾证书,搬迁补助费和临时安置补助费在本标准基础上提高30%。

六、停产停业损失补偿办法

停产停业损失补偿对象为因征收合法经营性房屋造成停产停业损失的被征收人。

(一)被征收人能够提供纳税证明或者能够确定生产经营效益的,停产停业损失补偿的标准,以被征收人提供的近三年纳税证明为依据确定;不足三年的以全部生产经营期间纳税证明为依据确定。停产停业损失补偿,生产经营三年以上的以近三年生产经营效益平均值为计算依据;不足三年的以生产经营期间效益平均值为计算依据。停产停业损失期限,商业、服务性行业按半年予以补偿。

(二)被征收人不能提供纳税证明或者生产经营效益无法确定的,按被征收合法房屋的建筑面积计算,每平方米按300元的标准给予一次性货币补偿。

七、奖励办法

(一)自分户评估报告送达之日起,被征收人在10日内与房屋征收部门签订房屋征收补偿协议的,给予1万元的现金奖励;在15日内签订房屋征收补偿协议的,给予0.8万元的现金奖励;在20日内签订房屋征收补偿协议的,给予0.5万元的现金奖励。

(二)奖金自被征收人完成搬迁后10日内一次性支付。

八、其它事项说明

(一)依据《渭源县国有土地上房屋征收与补偿办法》第二十七条的规定,本方案所称的“商业铺面”,是指同时具备下列条件的房屋:

1、规划设计用途为临街的营业用房,并经县规划部门批准;

2、土地使用证上载明的土地性质为商服用地,房屋所有权证上载明的房屋性质为营业用房;土地使用证上载明的土地使用性质为住宅用地,但房屋所有权证上载明的房屋性质为营业用房;土地使用性质为合法批准的商服用地,虽未办理房屋权属登记,但被有关部门认定为永久性合法建筑;

3、依法取得工商营业执照、税务登记证;

4、依法取得相关生产经营许可手续。

(二)依据《渭源县国有土地上房屋征收与补偿办法》第二十八条的规定,本方案所称的“其他营业用房”,是指符合下列情形之一、未被界定为商业铺面的的房屋:

1、土地使用证上载明的土地使用性质为商服用地,但房屋所有权证上载明的房屋性质为住宅,实际按营业用房使用的;

2、土地使用证上载明的土地使用性质为住宅用地,但房屋所有权证上载明的房屋性质为营业用房,实际按营业用房使用,没有依法取得工商营业执照、税务登记证、相关生产经营许可手续或已经过期的;

3、土地使用证上载明的土地使用性质为住宅用地,房屋所有权证上载明的房屋性质为住宅,实际按营业用房使用,且依法取得工商营业执照、税务登记证、相关生产经营许可手续并未过期的;

4、在合法批准的土地上建造的房屋,虽未办理房屋权属登记,但被有关部门认定为永久性合法建筑,实际按营业用房使用,且依法取得工商营业执照、税务登记证、相关生产经营许可手续并未过期的。

(三)对采取暴力、威胁等方法阻碍依法进行的房屋征收与补偿工作的,依据国务院《国有土地上房屋征收与补偿条例》第三十二条及有关法律、法规的规定,依法追究相应的责任。

(四)本方案由渭源县住房和城乡建设局和渭源县自然资源局负责解释。



责任编辑:渭源管理员
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